Abogados en Bucaramanga expertos en derecho inmobiliario, comercial y urbanístico

Cuatro áreas: derecho inmobiliario (compraventas, arrendamientos, propiedad horizontal, saneamiento de títulos y litigios de propiedad), derecho comercial (constitución de sociedades, contratos, registro de marca, recuperación de cartera y arbitraje), procesos de insolvencia de persona natural y jurídica, y derecho urbanístico (licencias de urbanismo y construcción, planes parciales, subdivisiones y regularización de predios). Atendemos desde el Centro Empresarial García Rovira en Bucaramanga, con cobertura en Floridablanca, Girón, Piedecuesta, el resto de Santander y todo el territorio nacional.

Verifica que el inmueble se pueda vender y que usted lo pueda comprar sin heredar problemas ajenos. En Bucaramanga eso significa, en la práctica, estudiar el certificado de tradición y libertad, revisar gravámenes, embargos y afectaciones a vivienda familiar, confirmar la capacidad de quien vende y examinar el estado de la propiedad horizontal. Después estructura la operación y redacta el contrato que la sostiene.

Porque las reglas que deciden qué se puede construir en un predio son locales. El Plan de Ordenamiento Territorial, los tratamientos urbanísticos de cada zona y la práctica de las curadurías del área metropolitana cambian de un municipio a otro. Por eso nuestros abogados en Bucaramanga trabajan con la norma que efectivamente aplica a su predio, y no con una lectura general de la regulación nacional.

Como mínimo, el certificado de tradición y libertad actualizado que expide la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga, la escritura con la que el vendedor adquirió, y los paz y salvos de impuesto predial y valorización. Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, se suman el paz y salvo de administración y el reglamento de copropiedad. Además conviene verificar el estado civil del vendedor y las afectaciones inscritas.

Depende del tipo de licencia, de la curaduría urbana de Bucaramanga o del municipio del área metropolitana que la estudie y, sobre todo, de que el expediente entre completo. La norma fija los plazos de la actuación, pero cada requerimiento suspende el término hasta que el solicitante responde. Por eso el tiempo se gana antes de radicar: revisando la viabilidad del predio y armando el expediente sin faltantes.

Las personas naturales no comerciantes acuden al procedimiento de insolvencia previsto en el Código General del Proceso, que se tramita ante los centros de conciliación y las notarías de Bucaramanga. Las sociedades y los comerciantes, en cambio, acuden al régimen de insolvencia empresarial de la Ley 1116 de 2006 ante la Superintendencia de Sociedades. Cada vía tiene requisitos distintos, así que el primer paso es determinar cuál corresponde.

La mayoría de los negocios se constituyen hoy como Sociedad por Acciones Simplificada, mediante documento privado inscrito en el registro mercantil de la Cámara de Comercio de Bucaramanga. Sin embargo, la forma societaria es solo la mitad de la decisión: los estatutos definen cómo se toman las determinaciones, cómo entra y sale un socio y qué ocurre en un conflicto. Ahí es donde realmente se previene el litigio.

No es obligatorio, pero sin registro no hay derecho exclusivo. En Colombia el uso exclusivo de una marca se adquiere con el registro ante la Superintendencia de Industria y Comercio, y un tercero puede llegar a registrar el mismo signo que usted ya venía usando. Por eso recomendamos tramitarlo desde el arranque del negocio, siempre después de un estudio de antecedentes.

Sí. La sede está en el Centro Empresarial García Rovira y desde allí atendemos Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta. Asimismo, nuestros abogados en Bucaramanga asumen operaciones y litigios en el resto de Santander y en el territorio nacional, con desplazamiento cuando la actuación lo exige.